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主旨

債權協商

日期
2014-10-11 16:26:05

中華民國民法425條第1項規定:「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。」一般稱此為「買賣不破租賃」,為債權物權化的表現之一。但所有權之移轉,並非只有在買賣契約會發生,故更精確的講法應稱為「所有權移轉不破租賃」。譬如說,今天甲把房子租給乙,後來甲將房子賣給丙,並移轉該屋之所有權予丙,此時,甲、乙間的租賃契約仍會在乙、丙間繼續存在,而不會因為房屋所有權人的變動而受到影響。而所以如此規定乃是基於保護承租人之立場而設。